fbpx
 
Phone: +90 212 806 68 48
الموقع
السعر

التملك العقاري في تركيا

التملك العقاري في تركيا حقق قفزة نوعية كبيرة بعد إلغاء الحكومة التركية لمبدأ المعاملة بالمثل لجميع الدول

باستثناء عدد قليل مثل (كوريا الشمالية – نيجيريا – سوريا) وإصدار قانون التملك العقاري في تركيا الخاص بالأجانب في عام 2012.

فقد أصبح من السهل للمستثمرين الأجانب تملك عقار في تركيا شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية

و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.

الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع في التملك العقاري في تركيا

  • اختيار الوسيط الصحيح و المناسب ليساعد في إيجاد العقار المناسب وتسهيل الاجراءات اللازمة.
  • الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها.
  • زيارة موقع المشروع ومعرفة الشركة المطورة و الاطلاع عليه عن كسب.
  • التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم.

معظم العقارات في تركيا تستخدم نظام التقسيط والذي يسهل عملية الدفع بعد توقيع العقد لبستمر لمدة معينة يتفق عليها مع الشركة المسؤولة, حيث يمكن أن بستمر لعشر سنوات.

الإجراءات والوثائق الثبوتية اللازمة لإكمال عملية شراء العقارات في تركيا :

أولاً: فتح حساب بنكي يتطلب, و يفيد في عملية دفع الأقساط للطرف البائع ودفع الفواتير الشهرية المترتبة على المنزل.

ثانياً: يمكن إتمام عملية الشراء بواسطة طرف ثالث يتم منحه التوكيل عند الكاتب بالعدل ( Noter ) في حال عد التواجد في تركيا.

ثالثاً: إمتلاكك العقار في تركيا يمنح صاحبه إمكانية الحصول على إقامة لفترة سنة متواصلة.

سند الملكية أو (الطابو).

هي وثيقة تثبت ملكية العقار الذي يشار إليه في هذه الوثيقة سواء كانت أرض أو منزل أو محل تجاري أو غيره.

يوجد فيها وصف دقيق وشامل للعقار و معلومات المالك و صورته وتصدر مختومة من دائرة السجل العقاري

والذي بدوره يحتفظ بنسخة في أرشيفه و نسخة للمالك تًثبت فيها حقه في العقار.

ملاحظة: الطابو يصدر باللغة التركية فقط و لكن يمكن ترجمتها لدى الترجمان المحلف و تصديقه من قبل الكاتب بالعدل

ويستغرق صدور ورقة الطابو حوالي شهرين من تاريخ المراجعة و تقديم الأوراق و يتطلب استصدارها مايلي.

  1. نسخة مترجمة و مصدقة من جواز سفر المالك و في حال وجود وكيل يطلب نسخة عن الوكالة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل.
  2. رقم ضريبي يمكن اصداره من دائرة الضرائب القريبة من مكان سكنك.
  3. صور شخصية عدد 4 .
  4. العنوان بالتفصيل و رقم الهاتف.

التملك العقاري في تركيا بالنسبة للسورين

يوجد هدة طرق لتملك السوريين للعقارت في تركيا من خلال تأسيس شركة أو تسجيل العقار بوكالة لشخص آخر… وغيرها.

وفي الغالب يعتبر التملك العقاري عن طريق تأسيس الشركة هو الحالة الأسهل والأشهر بالنسبة للسوريين في  تركيا.

حيث يعتبرها القانون التركي بكثابة شخصية اعتبارية يحق لها التملك العقاراي في تركيا.

يشترط عند تأسيس الشركة بغرض التملك العقاري أن يتناسب حجم العقار مع  رأس مال الشركة.

كما يمكن لهذه تأسيس الشركة ممارسة أي نشاط تجاري أو صناعي أو زراعي بدون شرط أو قيد.

التملك العقاري في تركيا زاد بنسبة كبيرة في السنوات الأخيرة وخاصة من قبل المستثمرين العرب,

حيث سهلت الحكومة التركية عمليات بيع العقارات للأجانب بهدف زيادة نسبة النشاط التجاري والاستثمارات الأجنبية في السوق التركي لتحقيق منافسة أكبر في السوق العالمية.

Back to top

Related Posts

اترك تعليقاً

WhatsApp chat